“我國房地產(chǎn)市場分化比較明顯，一線城市和某些二線城市庫存量較少，但三線、四線庫存仍然較多，因此，2017年政府工作報告中的房地產(chǎn)政策針對性較強。”光大證券宏觀首席分析師張文朗在接受記者采訪時表示。

房地產(chǎn)市場分化較明顯 三四線城市庫存仍然較多

　　《政府工作報告》在部署今年房地產(chǎn)工作任務(wù)中指出，因城施策去庫存。目前三線、四線城市房地產(chǎn)庫存仍然較多，要支持居民自住和進(jìn)城人員購房需求。堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規(guī)范開發(fā)、銷售、中介等行為。

　　“去庫存依然是2017年的工作重點。從這個角度看，三線、四線城市高庫存的區(qū)域不會有政策收緊的可能，甚至還會有購房政策繼續(xù)寬松的可能。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對記者表示。

　　張文朗指出，實際上，由于多種原因，一些地方的土地供應(yīng)確實較緊，比如，2006年至2010年五年間，16個重點城市實際建設(shè)用地供應(yīng)只占土地供應(yīng)規(guī)劃的10%左右，而近幾年亦未見明顯改善。這種情況下，政府工作報告再次指出加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制是非常合理的。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次《政府工作報告》提到，房價上漲壓力過大的城市要合理增加住宅用地。這是一個積極信號，意味著房價上漲過快的城市后續(xù)依然會有積極供地的可能。此類城市主要包括北京、天津、濟(jì)南等一線、二線重點城市。此類城市往往外來人口相對較多，是后續(xù)積極供地和引導(dǎo)住房需求釋放的重點區(qū)域。所以后續(xù)在供地方面，會采取“一大一小”的思路。大城市重點開拓郊區(qū)市場用地和市區(qū)存量用地開發(fā)，而小城市重點圍繞新興城區(qū)比如說高鐵新城積極供地。這些城市積極供地和控制房價，那么房價過熱的現(xiàn)象就可以得到更好地抑制。

　　華泰證券房地產(chǎn)首席分析師謝皓宇對記者表示，未來三線、四線城市房地產(chǎn)在量價方面都會有極大的機會，理由有三方面：首先，當(dāng)前一線和三線城市之間的人口雙向流動，改變了之前單向流動的背景，這是三線、四線城市房地產(chǎn)具備可持續(xù)性機會的根本原因;其次，繼續(xù)提到去庫存，如果參考2015年對房地產(chǎn)去庫存的表述和2015年至2016年樓市的表現(xiàn)，對當(dāng)前三線、四線城市房地產(chǎn)去庫存依然值得期待;最后，部分縣和特大鎮(zhèn)設(shè)市，將極大的推動購房需求，甚至是投資性需求，將對三線、四線城市房地產(chǎn)帶來量價齊升的影響。