全國(guó)“兩會(huì)”即將召開，和往年一樣，環(huán)保仍將是重點(diǎn)話題之一。事實(shí)上，“綠色”已經(jīng)成為各行業(yè)未來探索發(fā)展的主旋律，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也不例外。

　　據(jù)記者了解，萬科(000002，SZ)、方興地產(chǎn)(00817，HK)等房地產(chǎn)企業(yè)早已開始涉足綠色地產(chǎn)。

　　首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池認(rèn)為，房產(chǎn)行業(yè)消除污染不僅體現(xiàn)在生產(chǎn)、裝修過程，更體現(xiàn)在產(chǎn)品使用過程，乃至社區(qū)良好生態(tài)環(huán)境的營(yíng)造等方面。

　　北京建筑設(shè)計(jì)院第十設(shè)計(jì)所副所長(zhǎng)樊則森表示，消除地產(chǎn)行業(yè)的污染要從源頭上控制。他認(rèn)為，通過提高建筑本身的性能來改善節(jié)能環(huán)保，才是綠色地產(chǎn)未來的方向。

　　綠色行動(dòng)：多家房企已涉足

　　根據(jù)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014～2020)》，城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑的比重，要從2012年的2%提升到2020年的50%。

　　趙秀池說，根據(jù)我國(guó)2006年實(shí)施的國(guó)家《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理六類指標(biāo)組成。

　　趙秀池對(duì)記者表示，從去年開始，政府投資的國(guó)家機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市的保障性住房，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)和寫字樓等大型公共建筑，都要全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)記者了解，萬科、方興、當(dāng)代、朗詩(shī)等房地產(chǎn)企業(yè)均涉足了綠色地產(chǎn)。萬科實(shí)行“綠色建筑三步走”：第一是精裝修，第二是住宅產(chǎn)業(yè)化，第三是真正意義上的綠色建筑。

　　樊則森分析，目前的綠色地產(chǎn)，分為主動(dòng)型和被動(dòng)型。主動(dòng)型即增加投資，用一些先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，來改善室內(nèi)環(huán)境，但仍需電等能源，這種是不環(huán)保的;被動(dòng)型即最大程度減小熱損失，利用墻體厚度最大限度維持室內(nèi)熱環(huán)境。因此，被動(dòng)型相對(duì)主動(dòng)型更為環(huán)保，“主動(dòng)型的綠色節(jié)能技術(shù)類似于空調(diào)，屋里涼快了，但是室外溫度更高了。”

　　降污關(guān)鍵：住宅版工業(yè)4.0

　　隨著空氣質(zhì)量的惡化，目前我國(guó)大部分城市霧霾天氣增多，危害加重。建筑施工被認(rèn)為是形成霧霾的四大原因之一，不少城市在霧霾天氣應(yīng)急預(yù)案中，采取了暫停建筑工地施工作業(yè)這類臨時(shí)性措施。

　　業(yè)內(nèi)諸多觀點(diǎn)認(rèn)為，住宅產(chǎn)業(yè)化或是降低建筑過程中污染的重要一環(huán)。由于住宅產(chǎn)業(yè)化采用工廠化預(yù)制與現(xiàn)場(chǎng)裝配，實(shí)施全過程體現(xiàn)了綠色施工的理念。由于裝修與結(jié)構(gòu)實(shí)現(xiàn)一體化，同步設(shè)計(jì)、同步施工，交房即入住，業(yè)主省時(shí)、省力，避免了二次裝修帶來的大量建筑垃圾和建材浪費(fèi)。

　　趙秀池告訴記者，住宅產(chǎn)業(yè)化能夠最大效率地利用資源和最低限度地影響環(huán)境，對(duì)住宅達(dá)到綠色標(biāo)準(zhǔn)、減少甚至消除污染有很大幫助。據(jù)測(cè)算，住宅產(chǎn)業(yè)化與傳統(tǒng)生產(chǎn)方式相比，可減少木材80%、建筑綜合能耗70%、用水60%、材料浪費(fèi)20%、建造垃圾80%。

　　一位長(zhǎng)期研究住宅產(chǎn)業(yè)化的人士分析，也不能為了住宅產(chǎn)業(yè)化而住宅產(chǎn)業(yè)化，需要規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化作為前提，工業(yè)化水平很重要，說白了就是把建筑業(yè)升級(jí)為制造業(yè)。

　　行業(yè)痛點(diǎn)：綠色建材價(jià)格高

　　建筑裝修業(yè)作為房地產(chǎn)業(yè)的上游行業(yè)，一直以來處于粗放式發(fā)展?fàn)顟B(tài)，整個(gè)行業(yè)魚龍混雜。

　　國(guó)內(nèi)工裝行業(yè)一家龍頭企業(yè)高層在接受記者采訪時(shí)表示，部分裝修公司為了控制成本，往往采用劣質(zhì)建材。建材對(duì)室內(nèi)空氣的污染主要包括，不合格板材釋放甲醛、某些大理石釋放放射性物質(zhì)、粘合劑中含有有毒物質(zhì)等。

　　由于建材質(zhì)量直接關(guān)系到空氣質(zhì)量和生命安全，因此綠色環(huán)保建材的市場(chǎng)前景巨大。據(jù)了解，目前環(huán)保建材主要分三類：第一類是基本無毒無害型，主要是一些未被污染的天然物質(zhì);第二類是低毒低排放型，經(jīng)過加工合成等技術(shù)手段控制有害物質(zhì)的積聚和釋放，毒性輕微不會(huì)對(duì)人體健康構(gòu)成危險(xiǎn);第三類是某些有毒害物質(zhì)影響的材料，目前科學(xué)技術(shù)和檢測(cè)手段還無法確定和評(píng)估，但未來認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)發(fā)生變化。

　　上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于綠色板材、綠色漆料等環(huán)保建材相對(duì)于一般建材價(jià)格略高，加上裝修行業(yè)中間商數(shù)量多，所以綠色環(huán)保建材的價(jià)格往往較高，部分消費(fèi)者如果對(duì)價(jià)格比較敏感，就給了劣質(zhì)建材可乘之機(jī)。綠色環(huán)保建材若能被廣泛運(yùn)用，最重要的是做到去除中間商，降低環(huán)保建材的成本。

　　住宅小區(qū)：為新能源做配套

　　此外，開發(fā)商還可以在新能源產(chǎn)品的使用上花一些力氣。

　　然而，記者注意到，在各地新能源汽車推廣時(shí)，不少汽車廠商會(huì)遇到一個(gè)問題，小區(qū)物業(yè)沒有提供新能源汽車必須的充電樁，而這并非不可解決。

　　蘇州第一家安裝了特斯拉電樁的拙政別墅分管營(yíng)銷的副總張征告訴記者，安裝汽車充電樁難度不大。如果使用慢充電樁，即使是建成的物業(yè)也可以安裝，技術(shù)上難度不大。如果是安裝只需要2小時(shí)的快充電樁，房企需要修改原定設(shè)計(jì)。現(xiàn)在出現(xiàn)很多人買了新能源汽車無法安裝充電電樁這一現(xiàn)象，一個(gè)重要原因是物業(yè)不配合。

　　對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來說，推動(dòng)旗下物業(yè)公司提供充電樁安裝服務(wù)，顯然有助于“消滅”霧霾。此外，在住宅樓盤內(nèi)大量安裝光伏發(fā)電設(shè)備，并將所產(chǎn)生的電力并入國(guó)家電網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)太陽能發(fā)電代替煤發(fā)電，也是減少空氣污染的一個(gè)途徑。