7月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況報(bào)告。報(bào)告由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況、商品房銷(xiāo)售和待售情況、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)四部分組成。
房地產(chǎn)業(yè)仍處于“牛市” 6月全國(guó)銷(xiāo)售面積高居歷史第二
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資方面，2017年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資50610億元，同比名義增長(zhǎng)8.5%，增速比1-5月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。在商品房銷(xiāo)售和待售方面，1-6月份，商品房銷(xiāo)售面積74662萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.1%，增速比1-5月份提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。
6月末，商品房待售面積64577萬(wàn)平方米，比5月末減少1441萬(wàn)平方米。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金方面，1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金75765億元，同比增長(zhǎng)11.2%，增速比1-5月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)方面，6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.37，比5月份提高0.19點(diǎn)。
值得一提的有商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、住宅投資數(shù)據(jù)和房企拿地?cái)?shù)據(jù)。根據(jù)中原地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，6月單月商品房銷(xiāo)售面積接近2億平方米，銷(xiāo)售面積僅次于2016年12月份的最高數(shù)據(jù)，單月銷(xiāo)售面積位居歷史第二。
事實(shí)上，多數(shù)房企在6月大沖刺，力爭(zhēng)沖破半年業(yè)績(jī)的目標(biāo)。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，恒大僅在6月的銷(xiāo)售就達(dá)到580億元，成為本月銷(xiāo)冠。萬(wàn)科6月單月銷(xiāo)售達(dá)到447億元，比5月份增長(zhǎng)24.5%。融創(chuàng)6月銷(xiāo)售額為285億元，是企業(yè)單月銷(xiāo)售歷史的新高。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)同樣證實(shí)了這一點(diǎn)，其數(shù)據(jù)顯示，碧桂園、恒大、萬(wàn)科等28個(gè)龍頭房企6月單月銷(xiāo)售4015億，房企單月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)環(huán)比上漲38.8%，明顯呈現(xiàn)了6月沖高的特點(diǎn)。
在房企拿地方面，1-6月份房企共購(gòu)置土地10341萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)總額4376億元。其中，面積同比增長(zhǎng)8.8%，增速比1-5月份提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。土地成交額增長(zhǎng)38.5%，增速提高6.2個(gè)百分點(diǎn)。在住宅投資上，統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示前六個(gè)月住宅投資34318億元，增長(zhǎng)10.2%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.8%。
需要注意的是，三四線(xiàn)城市在各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)中成為焦點(diǎn)。在土地?cái)?shù)據(jù)上，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)200多個(gè)三四線(xiàn)城市合計(jì)推動(dòng)成交金額比去年同期上漲了42.6%，尤其是溢價(jià)率達(dá)到了40%，這使得三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度刷新歷史記錄。在去庫(kù)存上，三四年城市還成為近兩個(gè)月去庫(kù)存的主力，單月庫(kù)存去化1441萬(wàn)平方米，主要以住宅為主。在開(kāi)發(fā)投資上，三四線(xiàn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速上漲迅速，但一二線(xiàn)投資數(shù)據(jù)相對(duì)平穩(wěn)。
總的來(lái)看，2017年上半年房地產(chǎn)的幾個(gè)相關(guān)數(shù)據(jù)繼續(xù)上升，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉仍然將2017年中國(guó)房地產(chǎn)定義為牛市。但基于調(diào)控加碼、房企2016年的高價(jià)拿地以及房地產(chǎn)融資現(xiàn)實(shí)，張大偉認(rèn)為6月全面火爆的數(shù)據(jù)難以長(zhǎng)期支撐，2017年下半年市場(chǎng)的降溫將非常明顯。
