去年萬科與綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大組成的“千億軍團”七雄爭霸，點燃了房地產行業的沸點。而在千億之后，企業該如何發展，行業又將出現哪些新的趨勢，已成為當下業內共同研究的課程。

2013全年房地產行業的業績榜單余溫猶在，各大研究機構、投行便紛紛研究2014年的行業走勢。綜合各大投行報告來看，多數預計2014年全國的房地產銷售額增速在10%-17%，銷售面積增速為9%-12%。

分析認為，房地產行業仍將上演“強者恒強”的競爭格局：除了萬科綠地萬達，中海今年如完成對中建系全部房地產業務的整合，實力和業績都將上一個臺階；恒大去年傾力布局一二線的成功，2014年業績目標為1100億；碧桂園激增131%后，今年的增長潛力仍不容小覷。

看第二陣營，華潤置地、世茂今明兩年都有望加入千億俱樂部，綠城、融創、龍湖、招商也在加快向千億沖刺。此前，在融創的媒體答謝會上，孫宏斌表示2014年融創中國的目標是650億元。這個目標在大多數人看來都太過于保守，孫毫不掩飾地表示：目標定低點，容易實現。

國泰君安的報告稱：從開發商的角度來看，2013年只是開發商高增長的一個起點，從2013年開始一直到2016年，至少是2016年上半年，整個開發企業不但是利潤率會持續回升，銷售收入和利潤結算的增速也是一個持續往上走的過程。

另外，雖然2014年的樓市不太可能延續2013年的火爆，但多數房企在年初仍在大手筆拿地，而且推盤和銷售的力度不曾減弱。據悉，春節期間不少房企仍加班加點，售樓處照常開門迎客，且房價仍在上漲。此外，2013年因業績快速增長已有7家房企步入千億門檻，同比增長一倍以上。

不過，業內人士認為，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或將加劇，且市場供應量會比去年更大，房企經營的風險也會與之俱增。

不過，房企經營的風險相比去年也在加大。一方面，在住宅抵押貸款收緊、影子銀行清理整頓、債務再融資受阻等多重因素的影響下，房企的資金面緊張或會加劇；另一方面，數據顯示，2012年下半年53個典型城市共成交土地建筑面積達3.79億平方米，2013年全年成交7.49億平方米，這些土地預計將成為今年下半年新房市場的供應主力，這無疑會緩解房價上漲壓力，加大企業之間的競爭。